COMMENT FONCTIONNE LE SIMULATEUR VIAGER EQUATIO ?
Le simulateur est accessible directement depuis votre navigateur, sans installation. Vous renseignez trois blocs, les montants se recalculent en direct, et l’étude PDF se génère quand le dossier vous convient.
ÉTAPE 1 — Le contrat
Le type de montage (viager occupé avec réserve de DUH ou d’usufruit, viager libre, vente à terme), la nature du droit réservé — viager ou temporaire — puis un ou deux vendeurs avec leur sexe et leur date de naissance.
ÉTAPE 2 — Le bien immobilier
La valeur vénale libre du bien et le loyer mensuel hors charges (ou directement le rendement locatif). Pour un usufruit, les charges annuelles — avec un forfait de 30 % du loyer si vous ne les connaissez pas.
ÉTAPE 3 — L’équilibre financier
Vous fixez le bouquet et l’outil en déduit la rente, ou l’inverse. Les hypothèses actuarielles — taux technique de la rente, inflation — se règlent au curseur, avec trois préréglages : prudent, standard, dynamique.
ÉTAPE 4 — L’étude
Les quatre méthodes s’affichent côte à côte et se recalculent à chaque modification. Quand le dossier est prêt, vous débloquez l’étude : deux pages A4 à votre logo, avec la décomposition du prix, la projection dans le temps et l’encart méthodologie.
L’étude tient sur deux pages A4 pensées pour être posées sur la table en rendez-vous : la première présente le bien, les vendeurs et la décomposition du prix ; la seconde projette dans le temps ce que perçoit le vendeur et ce qu’investit l’acquéreur. Un encart méthodologie rappelle la méthode retenue et les hypothèses, pour que votre calcul soit défendable.
L’étude est éditée au nom et au logo de votre agence, pour un rendu professionnel.
Aperçu chiffré gratuit
Les montants s’affichent sans compte et sans limite : vous ne payez que l’étude que vous remettez.
Étude à votre marque
Un PDF de deux pages prêt à présenter, aux couleurs de votre agence.
ESSAYER EQUATIO
Le calcul est gratuit — vous ne payez que les études que vous remettez.